家に帰って、じっくり見積書を眺めてみました。
3700万の500万割引で3200万です。
＋物件価格 3200万
＋諸費用 150万
- 頭金 550万
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2800万
そうすると、2800万の住宅ローンになります。
月々の支払いは
管理費 12,000
修繕積 6,000
駐車場 7,000
ローン 84,000
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109,000
おお 確かに 今の家賃と あまりかわりません。
これで、部屋は広くなって、子供部屋も確保、
キッチンは使いやすくなるし、
いい事尽くめじゃないですか。
いや まて ローンのところ、
変動金利 5年固定の1.4％ってなってるぞ。
そもそも変動金利って なんだ。
変動って事は、金利が変わるのはわかるんだけど、
5年固定ってのは？
どうやら、金利が変わっても、支払額は5年間は
変わらないそうで。
でも、金利が上がった場合、支払額は変わりませんが、
利息に回る額が増えて、元金の減りが鈍くなるようです。
その場合、35年返済で35年後に元金が残ってしまう可能性があり、
その残額を一括で返済しないといけない事が多いようです。
金利上昇するって時に、この選択はちょっと無しだなあ。
じゃあ、固定だとどうなるんだろ。
35年固定の3%で計算してみると
ごふっ！！
ローン返済は10,8000円にUP。
そうすると 支払い総額は
月々 13,3000円。
ごふっ。
しかも、ボーナス払い 年に20万。
うーむ、ちょいと 厳しいなあ。
しかも、まだあった。
月々の固定資産税が 1万ぐらい・・・・
月々 14,3000円。
今年から幼稚園通うし、月に3万ぐらいかかるし・・・
うーむ 厳しい・・・・
も も もうちょい 安いのにしようかな。
初めてのモデルルームに潜入(１)
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